Frédéric Puzin (Corum) : Immobilier, le marché des SCPI va-t-il s’effondrer ?
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- Ce lundi 31 juillet, Frédéric Puzin, président de Corum, s'est penché sur les conséquences du ralentissement du secteur immobilier sur le marché des SCPI, à savoir si les prix de part doivent être ajustés, dans l'émission Good Morning Business, présentée par Stéphane Pedrazzi. Good Morning Business est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.
Interview interessante comme souvent avec M. Puzin.
Et que vont faire les OPCI ?
Corum est bien géré, bravo au management qui prend d'intéressantes positions à contre-cycle (une marque de fabrique?) sur des pays que beaucoup de comités ne regardent pas ou regarderont dans 5 ans (ex : qui investissait en Allemagne il y a 10 ans ?). ........si on prend un peu de recul sur le sujet, la durée de détention moyenne de parts de SCPI est de 20 ans, 25 ans ?...les porteurs de part connaitront certainement d'autres crises...et pour les récents entrants, il convient de digérer l'éventuelle prime d'émission...en somme, un éternel recommencement, dont certains ressortiront grandis. les jeux sont ouverts :)
Pour résumer =
- chute de la liquidité (donc parts invendables)
- chute du prix des parts de ceux qui en possèdent
- rendements inférieurs aux assurances vies ou obligations (100% sures) mais impositions plus élevées sur l’immobilier!!!
A FUIR
Ça fait 10ans que je vois les trolls cracher sur les SCPI.
Peut-être qu’un jour vous aurez raison ;)
Euh si on quitte maintenant un placement en scpi pour aller se coller sur une assurance vie en fond euro c'est qu'on a rien compris a l'histoire. Les assureurs ont actuellement exactement le meme probleme que les scpi (ils ont achete des obligations trop cheres qu'ils ne peuvent revendre sans accuser une grosse perte)
@@gregg3d j’ai eu des centaines de parts pendant plus de 20 ans. Quand j’ai vu les rendements baisser au début 2020 et que ma PV serait pas si terrible à payer que ça j’ai tout vendu (principalement des selectipierres 1 et 2, enfin leur nouveau nom après fusion)
J’ai acheté du Apple/Google/Microsoft en fond de portefeuille avec du tesla et recement un peu de nvidia avec l’explosion à venir des IA.
J’ai transformé des revenus de chirurgien parisien et d’ingénieure en de belles sommes. Vous voyez je ne suis pas un troll. Je reviendrai probablement sur de la scpi quand les taux les auront largement poussés à faire du rendement à deux chiffres Une autre règle en investissement = ne pas acheter un secteur régulé par l’état (et l’immobilier est de plus en en plus régulé!!!… et taxé)
Avec les millions de migrants en Europe on aura aussi probablement des règles sociales dures pour le domaine locatif. Quand aux bureaux… aie
@@notalkguitarampplug-insrev784je découvre votre stratégie qui est semblable à la mienne.
On est presque des jumeau stratégiquement.
Mes respects.
Moi aussi j'ai tout vendu (immorente et efilmo) et je suis passé à la bourse il y a 24 mois.
J'ai quasiment les mêmes actions que vous et j'enregistre déjà de très belles PV.
Tu oublies les frais totalement délirants , sans doute l'un des pires placement existant mais les français ces veaux, adorent l'immobilier donc ça va continuer à attirer les gogo
Ce sont vraiment les meilleurs.
Corum. Ils sont très intelligents, ils savent mettre en place des stratégies gagnantes peu importe la situation du marché immobilier.
Recruter des candidats qui ont fait des études, c'est bien, en recruter qui ont de belles expériences immobilières concrètes c'est mieux.
C’est le moment d’acheter de l’immobilier si vous avez l’apport suffisant :)
Prendre pour exemple 2008/ 2009 pour se dire qu'on peut avoir de bonnes raisons d'espérer un rebond me paraît fort de café, nous ne sommes plus en QE, les taux ont remonté de manière brutale et rienne dit qu'ils doivent de nouveau baisser car finalement ils retrouvent un niveau normal, avoir des tx à 1% c'est absolument anormal.
😂j'aime beaucoup ces ab-ministre
Que de chance on particuliers les sertin (ser)
Corum est une SCPI de référence...toujours dans le peloton de tête ! N'écoutez pas les alarmistes et les aigris !
Les SCPI c'est un graphique sinusoïdale infini.
2019, on était au creux de la vague, ça ne faisait que monter, tout le monde était gagnant à coup sûr, c'était la fête au village.
2023, on est en haut de la vague, ça ne peut que baisser. Et là, on va vivre les mêmes émotions que sur les montagne Russes mais au niveau financier.
Les perdants sont ceux qui ont achetés à crédit. Les dividendes baissent alors que les mensualités de crédits restent identiques.
Le mieux c'est de vendre tout de suite et rembourser les crédits, même s'il y a un peu de perte sur le coup, ce sera toujours beaucoup moins que dans le temps.
Car au final, les taux élevés de la BCE, on ne fait toujours pas combien de temps cela va durer ? C'était prévu 6 mois au début, puis 1 an, maintenant 2 ans, et on nous fait comprendre que ce sera plus 3 ou 4 ans.
Ça sent clairement pas bon pour les acheteurs à crédit.
Apprendre qu'on revienne au creux de la vague dans 5 ou 6 ans, et là il y aura de bonnes affaires à faire.
Par expérience (41 ans dans la finance), l'économie française est une balance de Roberval. D'un côté, il y a l'immobilier, de l'autre la bourse.
Quand l'immobilier va mal, automatiquement la bourse va bien. Suffit juste de bien choisir les actions à acheter.
Et la fête au village continue.
Je ne comprends pas une partie de votre raisonnement. Actuellement, c'est le prix de la part qui risque de baisser, mais pas les loyers qui sont maintenus, donc il n'y a pas de risque de remboursement pour ceux qui les ont acheté à crédit, surtout en France où le taux est fixe. Je vous rejoins en revanche sur le fait que les détenteurs d'immobilier ne sont pas aussi aguerris sur la fluctuation des marchés que des investisseurs en bourse. Trop ont acheté en pensant que ça ne pouvait que monter.
@@macumazahn74 exact. Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel.
Dans le même temps, un rendement qui n'augmente pas alors que l'inflation est forte, ça s'appelle une baisse de rendement déguisée.
On en parle pas, on le dissimule mais c'est exactement ça
Merci, je vous rejoint dans votre raisonnement , même ici en Suisse!!!!
L'art de ne pas répondre aux questions, et d'enfumer son auditoire.
Sortez de ça et fissa !
Investissez en Roumanie, la France c'est mort pour l'immobilier en 2023 et 2024 😊
quand la Roumanie offrira des financements intéressants, pourquoi pas. bien entendu, sous réserve que la compliance soit pleinement d'accord :) en tout cas, c'est un pays à surveiller ! ;-)
On sent très bien qu'il essaye de sauver son cul. Trop tard, trop tard, trop tard.